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| 重慶市裝配式建筑發展的趨勢和遇到的難題 |
| （時間:2019-11-29 10:38:22） |
根據建設部《建筑業發展“十三五”規劃》，到2020年，城鎮綠色建筑占新建建筑比重須達到50%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例須達到15%。裝配式建筑產業發展前景大好的趨勢，給行業內企業帶來了較大的發展機遇，但同時面臨漫長的推廣期。對于參與或即將參與到這個行業中的人來說，裝配式建筑發展至今是否還能有所期待?
政策： 1000 萬封頂補貼
《建筑業發展“十三五”規劃》顯示，推廣智能和裝配式建筑，加大政策支持力度。鼓勵企業進行工廠化制造、 裝配化施工，減少建筑垃圾、促進建筑垃圾資源化利用;建設裝配式建筑產業基地，大力發展鋼結構建筑，引導新建公共建筑優先采用鋼結構，推廣鋼結構住宅。
“相比傳統建筑方式，裝配式建筑安全性、抗震性更好，減少傳統的空鼓、開裂等質量問題。同時裝配式建筑節約用工，現場工作轉移到工廠，用機器完成，機械化生產減少對人工依賴，而在國家老齡化加劇后未來工人會越來越少。”重慶市城鄉建委科技外事處陳建名說道。
國家住建部建筑資質評審委員會副主任田春義認為，裝配式建筑裝的時候方便，環保一些，國家是比較支持的。
裝配式建筑常用于精裝修，“重慶要求全裝修，節約資源及能源優勢特別明顯。”陳建明說。
據陳建名介紹，2017年重慶就出臺這方面文件，也已明確過裝配式建筑的規劃、目標及定位。其中重慶的目標為，2020年裝配式建筑占新建建筑面積比例達15%，2025年比例達30以上，“裝配式建筑是發展趨勢。”
目前重慶有針對裝配式項目的補貼，包括裝配式建筑在新建建筑面積中比例達達到50%，獎勵100元一個平方，500萬元封頂;比例達65%，獎勵200元一個平方，1000萬元封頂，政府比較支持。
“做裝配式建筑的項目，預售時間及預售保證金或有優待政策，比如預售保證金減免等，容積率也有補償。”重慶華恒遠大建筑科技公司一位市場部人士。
統計發現，全國很多地方都出臺了關于裝配式建筑的激勵政策。“裝配式建筑優化的不僅僅是施工工藝，還改變了經營模式，提升了公司的生產經營和財稅管理水平，實打實降低了企業稅負。”南通建工集團財務部經理支洪軍接受媒體采訪時稱，“原先購進商品混凝土，由工人現場制模、綁扎鋼筋、澆筑施工，商品混凝土和外包勞務按發票金額的3%抵扣增值稅，改為采購預制構件后，這部分按照采購發票金額的13%抵扣增值稅。單此一項，今年新增抵扣稅款有望超過800萬元。”
難題：成本高
裝配式建筑初期難題在于成本高。
上述市場部人士稱，裝配式建筑高成本體現在模具及運輸成本。深華設計圖，這里會產生設計費用。然后廠家按照設計圖做模具，按此生產，此處產生構建費用。
目前重慶華恒遠大建筑科技公司樓板與樓梯的價格在2900元/立方米—3000元/立方米。
但陳建名認為，成本高是相對的，但同時質量會更高;成本與企業管理也有關，有的能做到和傳統造價成本一樣。
“理論上裝配式建筑成本會更低，但實際過程中也有沒有想到的成本。”嚴躍進說。
上述市場部人士認為，“目前裝配式建筑處于初期階段，樓板施工時間并不比傳統的快，材料也節省不了多少。唯一就是工人做起來比較標準，另外現場廢料少點，節約水電，如此社會效益好，經濟效益上來看，成本并不低。”但他同時表示目前重慶很多做精裝房，成本不會很大。
“裝配式建筑價格高一點，因為各房開有自己常用的住房結構，模具工序不一樣，以后戶型固定，熟練了，產業成熟了，生產運用加快，成本也會降。”
從目前的發展來看，我國裝配式建筑的發展呈現出“重結構，輕內裝”的趨勢。作為裝配式建筑的重要組成部分，裝配式內裝修不僅需要與裝配式建筑的主體結構、外圍護系統、設備管線系統相協調，其工程質量更關乎到老百姓的住居體驗和幸福指數。
嚴躍進認為，裝配式建筑在在個性化發展方面欠缺，尤其現在購房需求越來越個性化的今天這個問題更為嚴重。未來需要考慮的是如何個性化，延遲推進壽命周期。
“買進去時，裝配式建筑是這樣的功能，過幾年房屋功能的轉換，那么這些建筑材料及房屋基本結構，是不是可以調整，比如調整戶型大小。”嚴躍進表示。
另外，某房開負責人認為，高層項目用裝配式建筑不安全。
現實：項目找客戶難
“目前裝配式建筑推廣不理想。”田春義表示。
目前重慶的裝配式生產基地僅有重慶市單軌交通工程有限責任公司、重慶華恒遠大建筑科技有限公司、重慶創高裝飾工程股份公司、重慶富典建筑工業化制品公司、重慶房地產學員列為重慶市裝配式建筑產業基地。
上述市場部人士稱，“目前內外墻，承重柱，很多企業不敢接。重慶目前是50分要求，沒有強制性要求，只要求樓梯做裝配式，樓梯省時更快。”
重慶華恒遠大建筑科技公司成都客戶多。成都、長沙(內外墻都做)比較成熟，而在重慶有金科、萬科、恒大等做裝配式建筑，按50分要求，他們多做樓梯、樓板。另外樓梯欄桿等不現場施工都算為裝配式建筑加了分。
重慶華恒遠大建筑科技公司目前在價格上也不是很強硬，為了打開市場，他告訴和訊網寧愿給客戶2400元/立方米—2500元/立方米的低價，方便它們在重慶做一個標桿項目，以此作為推廣案例。
嚴躍進表示，裝配式建筑普及趨勢不斷提高，應用比例大概在30%比例。但很多用裝配式建筑的都是小打小鬧，比如很多都還只運用于門窗等，這些都不是裝配式建筑核心及關鍵運用的地方。
“各地推就是綠色環保，從企業角度講，要涉及工程項目連續性，房開很多工程委托別人施工，有自己成熟的配套體系。”嚴躍進稱房開并不會因此改變以往方式做裝配式建筑。
盡管已經有聲音認為裝配式建筑理想狀態是省錢的，但上述房開負責人表示，開發商基本不會做裝配式建筑，除非別墅項目，“裝配式建筑提了很多年了，但是一直實施程度不高，有多方面的因素。其中材料成本高，及一大坨的運輸和混凝土的運輸成本高。”
對于參與或即將參與到這個行業中的人來說，裝配式建筑發展至今是否還能有所期待?
有觀點認為裝配式建筑是趨勢，有認為會取代傳統建筑，也有認為不會取代傳統建筑，兩者會并存。“裝配式建筑有可能，但需要年限，這一代的建筑完了，下一代建筑有可能。”上述房開負責人稱。
嚴躍進表示，裝配式建筑后續會不斷增加，因為它體現綠色地產的導向，綠色建筑會運用裝配式功能。并且裝配式建筑在精裝修方面有較好的作用，標準化房屋類型都會落實，這一點上開發商或會接受。
嚴躍進也指出，如果沒有客戶裝配式建筑會否過剩。 “建筑工程有很多不確定性，尤其這兩年地產調控嚴重。這樣工程中有很多新情況，需要隨時調整，因此裝配式建筑在應對這個市場政策時優勢就不大。”
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