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| 物業(yè)大鱷爭當“環(huán)衛(wèi)工”，環(huán)衛(wèi)行業(yè)迎來大整合拐點 |
| （時間:2020-11-20 9:48:53） |
從來沒有一個跨界者能獲得這樣的關(guān)注度。物業(yè)企業(yè)自從涉足環(huán)衛(wèi)行業(yè)后，它的一舉一動都牽動著環(huán)衛(wèi)圈各大媒體與業(yè)內(nèi)行業(yè)人士的目光，盡管它目前中標的環(huán)衛(wèi)項目還并不多。
從單一的社區(qū)管理到城市服務(wù)商的轉(zhuǎn)變，這一跨度不可謂不大，新版的物業(yè)城市白皮書提出，將城市公共空間和公共資源整體作為一個“大物業(yè)”，環(huán)衛(wèi)綠化、垃圾清運、城市排水系統(tǒng)、綜合管廊、電纜溝和物業(yè)管理等等涵蓋其中。
回歸市場，早在2015年，物業(yè)巨頭碧桂園服務(wù)就與陜西省韓城市市政府達成戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同出資成立韓城碧桂園城市服務(wù)有限公司，啟動城市服務(wù)新模式。5年時間，物業(yè)企業(yè)的轉(zhuǎn)型之路，目前走到了哪一步?
細數(shù)環(huán)保龍頭收購史，城市環(huán)衛(wèi)成最易切入領(lǐng)域?
碧桂園最近一次在環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域的高調(diào)亮相，是在剛過去的10月，接連大手筆并購了兩大環(huán)衛(wèi)企業(yè)。10月14日，碧桂園服務(wù)以24.5億元收購滿國康潔70%的股權(quán)以后，時隔半個月，碧桂園生活服務(wù)及碧桂園物業(yè)香港(均為公司間接全資附屬公司)分別與(其中包括)鼎榕環(huán)保及OneSupreme簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，集團同意直接及間接收購福建東飛合共60%股權(quán)。收購事項完成后，在碧桂園服務(wù)統(tǒng)籌規(guī)劃下，福建東飛將與山東滿國康潔互利互補，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。
借助并購環(huán)企縮小與傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)公司運營經(jīng)驗及能力的差距，提升其在環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域競爭優(yōu)勢，這個進軍環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域的切入口，在環(huán)保領(lǐng)域，早已有跡可循。
2009年底，北控水務(wù)宣布，斥資1.1176億港元收購北控中科成7.21%的股權(quán)，完成后，北控水務(wù)持有北控中科成99.27%權(quán)益，混合所有制的引入開啟了北控水務(wù)的快速擴張時代，使其躋身水業(yè)年度十大影響力榜單，很快占據(jù)了龍頭地位。2013年，瀚藍環(huán)境以8.34元/股發(fā)行支付7.5億元、現(xiàn)金支付11億元購買創(chuàng)冠環(huán)保(香港)所持創(chuàng)冠環(huán)保(中國)100%股權(quán)，收購創(chuàng)冠中國后，瀚藍環(huán)境的垃圾處理總規(guī)模達到近1.5萬噸/日，一躍成為國內(nèi)垃圾處理規(guī)模排名前列的垃圾焚燒發(fā)電企業(yè)， 躋身固廢年度十大影響力企業(yè)。2018年，盈峰環(huán)境以152.5億元收購中聯(lián)環(huán)境100%股權(quán)，至此成為中國環(huán)保行業(yè)最大并購重組案例。
在環(huán)衛(wèi)相關(guān)資產(chǎn)的收購道路上，碧桂園服務(wù)越走越遠，拆分環(huán)衛(wèi)板塊上市的野心不言而喻，而期限則是7年之內(nèi)。在收購滿國康潔的公告上，可以發(fā)現(xiàn)，滿國康潔要求截至2027年12月31日，如買方環(huán)衛(wèi)板塊未在國內(nèi)外證券交易所上市的，則買方于一年內(nèi)(如各方協(xié)商一致，可提前實施)收購第四賣方所持有的滿國康潔29.01%股權(quán)，收購賣方剩余股份的對價不高于45億元。
決心定義“物業(yè)城市” ，萬物云力推子品牌“萬物云城”
10月31日，萬科集團合伙人、萬科物業(yè)首席執(zhí)行官朱保全宣布萬科物業(yè)改名，由“萬科物業(yè)發(fā)展有限公司”更名為“萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司”。從業(yè)務(wù)板塊細分來看，必須提及的是一個板塊是萬物云旗下新近發(fā)布的城市服務(wù)子品牌“萬物云城”。
萬物云城的發(fā)布是萬物云成為城市服務(wù)領(lǐng)域首選品牌的決心所在。事實上，自2018年從珠海橫琴開始探索城市服務(wù)以來，萬物云城完成了10個城市、12個項目的綜合探索，目前已在珠海橫琴、雄安新區(qū)、廣州白云、成都高新區(qū)等多地“落子”。而現(xiàn)在，萬物云城推出的計劃是三年內(nèi)落地100個城市服務(wù)項目。
萬物云總裁在最新采訪中指出，“萬科云城賦能的不是同行，更可能是下游。它是幫政府做放管服改革，未來改造環(huán)衛(wèi)公司、綠化公司和水道管養(yǎng)公司等。”
我們對此的解讀是，萬物云城的商業(yè)模式已經(jīng)由傳統(tǒng)物業(yè)的toC或toB模式(使用者付費)逐步向環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)toG模式靠攏，即由政府購買公共服務(wù)，資金來源為政府付費(財政預算)。萬物云城將目光瞄準的是新興科技賦能下的環(huán)衛(wèi)行業(yè)，除了萬物云城以外，萬物云旗下共分為萬科物業(yè)、萬物梁行、樸臨發(fā)展、萬睿科技、第五空間、萬物云城、萬物成長等七大板塊，可以說萬物云構(gòu)建了一個完善的生態(tài)體系，每一項城市服務(wù)都可以在其中找到自己的定位，從概念性來看，萬物云對標的已經(jīng)不是傳統(tǒng)物業(yè)企業(yè)。物業(yè)的升級轉(zhuǎn)型在進一步擠壓傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)企業(yè)的生存空間。
納入科技基因的“萬科物業(yè)”升維“萬物云”，而對于“萬物云城”來說亟需的是大量優(yōu)質(zhì)的城市服務(wù)作為樣板，破除線下企業(yè)升維的短板，將技術(shù)、服務(wù)、生態(tài)融合。未來的物業(yè)城市將如何被定義，還要看其完成度與體驗感。
爭搶城市服務(wù)業(yè)務(wù)風口，誰能最先起飛?
萬科、保利、龍湖、融創(chuàng)、佳兆業(yè)、雅生活服務(wù)等等知名的物業(yè)公司都在大力布局城市服務(wù)業(yè)務(wù)，也都有不少新動作。
截止目前，碧桂園服務(wù)已與遵義、衡水、開原、西昌等十余個城市達成戰(zhàn)略合作。今年4月30日，碧桂園以10792.99074萬元地成交價中標壽陽縣壽陽縣環(huán)衛(wèi)作業(yè)市場化運作項目，還先后還與陸良滇中健康城、天津軍糧城、大連金普新區(qū)、衢州交投集團等9個合作方達成戰(zhàn)略協(xié)議。而今年陸續(xù)收購環(huán)衛(wèi)企業(yè)等大動作，最終目的還是提升城市服務(wù)業(yè)務(wù)上的競爭力。
5月，招商積余物業(yè)服務(wù)成功中標三亞崖州灣科技城秩序維護、內(nèi)勤等物業(yè)服務(wù)采購項目，中航物業(yè)成功中標青島即墨開發(fā)區(qū)城市空間項目。
6月，雅生活服務(wù)與玉禾田簽署了《環(huán)衛(wèi)一體化項目戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將在全國范圍內(nèi)共同合作開發(fā)環(huán)衛(wèi)一體化項目。
剛在10月26日通過上市聆訊的融創(chuàng)服務(wù)，也在加緊布局城市服務(wù)業(yè)務(wù)。9月份，融創(chuàng)物業(yè)先與南昌市政公用資產(chǎn)管理有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將合資組建江西融政物業(yè)服務(wù)有限公司，在城市服務(wù)整合管理領(lǐng)域展開深度合作;后又與天津市南開區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作，在公共服務(wù)多領(lǐng)域進行合作。
四季度開端，萬物云參股企業(yè)：成都高投城市資源經(jīng)營有限公司、青島萬動城市資源經(jīng)營管理有限公司分別中標成都高新區(qū)新川片區(qū)“物業(yè)城市”一體化城市綜合管理項目和青島市城陽區(qū)棘洪灘街道城市空間整合服務(wù)項目，萬物云項目輻射范圍不斷擴大。
據(jù)華泰證券研報，僅市政環(huán)衛(wèi)就能夠為物業(yè)管理行業(yè)帶來16%的營收增量。2019年中國市政環(huán)衛(wèi)市場規(guī)模為3171億元，預計2020-2024的符合年增長率為7%，2020年市場規(guī)模有望達到4352億元。由此可見，城市服務(wù)業(yè)務(wù)從長期來看，增長空間大，營收利潤可觀。
2019年橫琴“物業(yè)城市”給萬物云帶來的收入大約有5億元。2020上半年碧桂園服務(wù)合約收入接近30億，而城市服務(wù)的合約收入超過了15億。
很顯然，面對深耕環(huán)衛(wèi)多年的傳統(tǒng)環(huán)企來說，物業(yè)企業(yè)需要另辟蹊徑，而城市服務(wù)領(lǐng)域的率先布局或?qū)⒊蔀槲锲笪磥淼母偁巸?yōu)勢。
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