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隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們對居住環(huán)境的要求提高，以及國家大力提倡，綠色建筑理念日益普及，綠色建筑項目越來越多，國內(nèi)關(guān)于一棟建筑如何做到真正“綠色”、綠色建筑與傳統(tǒng)建筑相比成本是否更高等問題的討論一直未有間斷。
“一般都認(rèn)為綠色建筑就是那個綠色完成品，但其實它是一個全生命過程，從設(shè)計、建設(shè)到后期運(yùn)營維護(hù)，都要去考慮如何節(jié)能、節(jié)省時間；尤其后期的運(yùn)營維護(hù)是最不容易的，因為需要專業(yè)人才來操作。”世界綠色建筑委員會主席、新加坡建設(shè)局副局長戴禮翔在11月15日舉行的世界城市經(jīng)濟(jì)論壇上接受《中國經(jīng)營報》記者專訪時說道。
據(jù)記者了解，住建部印發(fā)的《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃的通知》中指出，推進(jìn)建筑節(jié)能和綠色建筑發(fā)展，是落實國家能源生產(chǎn)和消費(fèi)革命戰(zhàn)略的客觀要求，對于實現(xiàn)綠色發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。
（圖為戴禮翔在世界城市經(jīng)濟(jì)論壇期間發(fā)表演講。）
后期維護(hù)操作最不容易
所謂綠色建筑，是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源，包括節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等，保護(hù)環(huán)境和減少污染，注重低耗、高效、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、集成與優(yōu)化。
一棟建筑從前期設(shè)計到中期施工再到后期運(yùn)營維護(hù)，如何做到真正“綠色”？“我們要求每個不同的設(shè)計師，包括建筑設(shè)計、工程師、綠色建筑認(rèn)證等方面都要在同一個平臺合作。”戴禮翔以新加坡經(jīng)驗為例介紹說，運(yùn)用“BIM （Building Information Modeling）”技術(shù)平臺把整個設(shè)計過程連接，即從建筑的設(shè)計、施工、運(yùn)行直至建筑全壽命周期的終結(jié)，各種信息始終整合在一個三維模型信息數(shù)據(jù)庫中，設(shè)計團(tuán)隊、施工單位、設(shè)施運(yùn)營部門和業(yè)主等各方人員可以基于BIM進(jìn)行協(xié)同工作。
“建筑設(shè)計完成后，進(jìn)入第二階段的建設(shè)，直接將整個BIM技術(shù)平臺交給建筑商，他們不用再重新規(guī)劃，主要是去考慮如何建設(shè)，有效提高了工作效率。”戴禮翔說，除此之外，綠色建筑還考慮到了建筑的有效性。
他認(rèn)為，以往大家只注意到節(jié)能，但現(xiàn)階段更關(guān)注的是節(jié)省材料，也就是省錢、省資源。“建筑商不用花很大精力去找這些資源，更重要的是生產(chǎn)效率提高，人工方面也節(jié)省了一大筆，這是綠色建筑的一大特點(diǎn)。如果建筑過程有效，建設(shè)時間縮短對發(fā)展商而言肯定更有利。”
建設(shè)完工后，建筑作為綠色完成品的生命周期并未結(jié)束。在戴禮翔看來，進(jìn)入第三階段的后期維護(hù)操作是最不容易了解的，因為每個使用建筑的人，只是把建筑當(dāng)成一個產(chǎn)品，并不一定了解該如何運(yùn)用，需要有專業(yè)的人來操作。
戴禮翔告訴記者，建筑分為公用建筑和民居兩種。公用建筑，比如辦公樓，相較民居而言，建筑結(jié)構(gòu)本身復(fù)雜性比較高，操作技術(shù)更復(fù)雜，后期的運(yùn)營維護(hù)肯定需要專業(yè)人士操作。
“這些人要受過綠色建筑的專業(yè)訓(xùn)練，才能知道怎樣讓建筑繼續(xù)節(jié)能、節(jié)水等，使得他們對完成品跟設(shè)計品的原則是一致的。設(shè)計時說能節(jié)省30%的電，那完成品肯定要能達(dá)到，甚至超過。還有就是建筑是有壽命的，到了一定年齡需要維護(hù)，這也是很多使用建筑的人不了解的，需要專業(yè)人員來負(fù)責(zé)。建筑之所以不能用了，是因為社會發(fā)展，人的使用習(xí)慣變了，建筑可能沒有辦法滿足將來的使用需求，這和建筑本身的質(zhì)量沒有關(guān)系。”戴禮翔說。
至于民居，他認(rèn)為建筑本身并不復(fù)雜，但問題是把每棟樓里分出好多戶，每家沒有一個共同的使用綠色建筑的概念，都是照顧自己的利益，這對綠色建筑維護(hù)是很大的挑戰(zhàn)。目前從世界范圍來看，尚未找到較好的解決方案，所以綠色建筑的推廣主要集中在公用建筑上。未來，綠色建筑發(fā)展主要是解決在普通居民住房方面推廣的問題，這是綠色建筑發(fā)展的趨勢。
綠色建筑是發(fā)展商的選擇
談到綠色建筑需要專業(yè)人士來操作，戴禮翔認(rèn)為在人才儲備方面，設(shè)計和建設(shè)環(huán)節(jié)都有基本足夠的專業(yè)人才。不過，他稱建筑業(yè)方面，大城市都面對缺乏人才的問題，因為建筑行業(yè)本身非常勞累，很多城市都靠外來人口，尤其是一些經(jīng)濟(jì)比較落后地區(qū)的外來人口來施工。從長遠(yuǎn)來看，這不是一個解決問題的辦法。
“后期操作方面，我覺得這個市場上還缺乏很多懂得如何去操作綠色建筑的人才。”戴禮翔告訴記者，后期操作需要基本的專業(yè)知識，比如需要懂得基本的建筑設(shè)計原理、水電工程知識等。他認(rèn)為，所謂綠色建筑和非綠色建筑最大的差別就在于用電用水方面。另外，后期操作人員要懂得如何與用戶接觸。“可以說這方面需要社會學(xué)的一些經(jīng)驗。因為它不僅僅是面對沒有生命的建筑，還涉及使用建筑的人。”
公開信息顯示，隨著近年來國家提倡，諸如綠地集團(tuán)、中國金茂、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、時代地產(chǎn)等多家開發(fā)商都發(fā)力綠色建筑，學(xué)術(shù)界對綠色建筑的規(guī)模與效益的討論也一直未有間斷。
“大約10年前，綠色建筑在市場上剛剛興起的時候，每個建筑商都說要多花錢，那時候數(shù)目很驚人，甚至有人說達(dá)到最高綠色建筑等級白金級的建筑成本要超過傳統(tǒng)建筑20%的花費(fèi)，可能有這樣的事情。”戴禮翔說。據(jù)了解，白金獎是新加坡綠色建筑認(rèn)證的最高等級。
戴禮翔補(bǔ)充說道，從2010年以后，20%這樣的數(shù)目便很少再被提及，綠色建筑與傳統(tǒng)建筑相比，高出的成本一般都控制在5%以內(nèi)。“建設(shè)更高等級的白金獎可能要5%，如果只做普通的綠色建筑，也不需要太多花費(fèi)，就是0.5%左右的預(yù)算。”
“我還有一個說法就是不能單純從增加費(fèi)用的角度來看待綠色建筑，這是一個發(fā)展商的選擇。”戴禮翔說，發(fā)展商考慮怎樣把自己的房子賣得更好這一問題時，以前可能是從提供更好的設(shè)計、更好的瓷磚或其他角度去考慮，但現(xiàn)在就是從提供更綠色、健康的室內(nèi)環(huán)境來考慮，發(fā)展商的焦點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，不會再認(rèn)為綠色建筑是要增加費(fèi)用，反而是發(fā)展必需的成本之一。從這個角度來看，綠色建筑根本就沒增加費(fèi)用，而是發(fā)展商本就需要的成本，也是市場多需求的結(jié)果。
據(jù)了解，本屆世界城市經(jīng)濟(jì)論壇以“城市集群·科技賦能·金融創(chuàng)新”為主題，由皇家特許測量師學(xué)會（RICS）主辦。RICS于1868年在英國成立，致力于在土地、房地產(chǎn)、建造和基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、管理領(lǐng)域推廣和執(zhí)行最高的專業(yè)認(rèn)證及標(biāo)準(zhǔn)。
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