墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、地板漏水……這是傳統(tǒng)裝修極易出現(xiàn)的質(zhì)量通病,這些質(zhì)量問(wèn)題的形成很大程度上來(lái)自于裝修施工現(xiàn)場(chǎng)有手工作業(yè)和濕作業(yè)。 在此背景下,裝配式裝修應(yīng)運(yùn)而生。裝配式裝修是指采用干式工法,將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式,與傳統(tǒng)裝修相比,裝配式裝修將更高效、更環(huán)保、更安全。

近年來(lái),在政策的推動(dòng)下,裝配式裝修熱度不減,吸引了房地產(chǎn)商、裝飾企業(yè)、設(shè)計(jì)企業(yè)等多類選手入局。風(fēng)口之下,以部品制造起家的和能人居已發(fā)展出較為成熟的裝配式裝修工程實(shí)踐,成為中國(guó)首家從事全屋裝配式裝修的企業(yè)。 2019年10月17日,億歐家居對(duì)話和能人居科技集團(tuán)副總裁劉云龍,從技術(shù)、市場(chǎng)等角度探討裝配式裝修行業(yè)的發(fā)展。 突破供給側(cè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)是現(xiàn)階段重點(diǎn) 為什么裝配式裝修優(yōu)勢(shì)明顯,在國(guó)內(nèi)卻遲遲沒(méi)有推開(kāi)?劉云龍認(rèn)為,其中的難點(diǎn)在于建立體系。 “生產(chǎn)制造單一部品并不難,把部品整合成既滿足內(nèi)裝空間需要,又滿足建筑本身的穩(wěn)定性、耐久性、氣密性、水密性等的全體系部品,這是困難的。” 為此,和能人居經(jīng)過(guò)5年的技術(shù)打磨,構(gòu)建了完整的產(chǎn)品技術(shù)體系,最終提供給甲方的是工期縮短、品質(zhì)更高、更易于維護(hù)的、沒(méi)有成本溢價(jià)的產(chǎn)品。

傳統(tǒng)裝修與裝配式裝修工作流程對(duì)比
形成完整的產(chǎn)品生產(chǎn)能力后,企業(yè)面臨的問(wèn)題便是產(chǎn)能落地,劉云龍談到: “于國(guó)內(nèi)而言,供給不足是一個(gè)瓶頸,快速突破供給側(cè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)是現(xiàn)階段的主要任務(wù)。” 從2018年開(kāi)始,和能人居著力于從北京跨向全國(guó)、跨入公租房領(lǐng)域。為實(shí)現(xiàn)“雙跨”,和能計(jì)劃五年內(nèi)在全國(guó)建成5個(gè)區(qū)域的基地工廠,同時(shí)聯(lián)合發(fā)展75個(gè)本地工廠,這些工廠將與本地化的省級(jí)建工企業(yè)、裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地聯(lián)合,共同落地裝配式裝修的部品供應(yīng)基地。 不過(guò),可以發(fā)現(xiàn)的是,于需求端而言,目前,裝配式裝修行業(yè)主要服務(wù)的對(duì)象仍集中于公租房、長(zhǎng)租公寓、辦公領(lǐng)域,在劉云龍看來(lái),“2C業(yè)務(wù)還沒(méi)有準(zhǔn)備好”,仍有三個(gè)方面需要進(jìn)一步夯實(shí): 一是產(chǎn)能全部落地,實(shí)現(xiàn)2C業(yè)務(wù)的部品供給; 二是建立更完善的信息化系統(tǒng)。2B業(yè)務(wù)的信息化系統(tǒng)是大批量、標(biāo)準(zhǔn)化的,而2C業(yè)務(wù)的生產(chǎn)是小批量、多頻次、變化的柔性生產(chǎn),建立起能夠支撐2C業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的個(gè)性化信息系統(tǒng)還需進(jìn)一步夯實(shí); 三是引導(dǎo)消費(fèi)者接受。當(dāng)前,消費(fèi)者對(duì)于裝配式裝修還存在認(rèn)知隔閡,對(duì)于“六面架空”等裝配式裝修效果的接受仍需要過(guò)程。為此,和能人居將在產(chǎn)能落地后,在主要的目標(biāo)市場(chǎng)配合建設(shè)裝配式裝修體驗(yàn)館,引導(dǎo)C端顧客接受裝配式裝修部品消費(fèi)。 探討協(xié)同的可能性:搭建全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)平臺(tái) 對(duì)于當(dāng)前裝配式裝修賽道上的選手,和能人居集團(tuán)副總裁劉云龍將它們歸納為三類: 以亞廈和金螳螂為代表的裝飾企業(yè);這類企業(yè)在獲取顧客能力,尤其是大規(guī)模交付能力上具備得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。在此基礎(chǔ)上,這類企業(yè)圍繞裝配式裝修的三個(gè)特征:干式工法、管線結(jié)構(gòu)分離、部品定制化做一些產(chǎn)品集成,將會(huì)在這個(gè)領(lǐng)域有較大市場(chǎng); 以設(shè)計(jì)為主導(dǎo)的企業(yè);這類企業(yè)擁有方案解決能力,他們通過(guò)將市面上的裝配式部品集成在一起,使構(gòu)造更合理、效果表達(dá)更好,能夠滿足甲方需求,它們主要體現(xiàn)的是整合能力; 部品制造企業(yè)。以和能人居為例,擁有制造基因,能夠提供完整的產(chǎn)品技術(shù)體系和規(guī)模復(fù)制能力。同時(shí),還有一些原來(lái)不是做裝配式裝修部品的企業(yè),如以石膏板見(jiàn)長(zhǎng)的北新建材,如果能夠在墻、頂、地、隔墻、衛(wèi)生間等領(lǐng)域做一些技術(shù)前探和積累,也可以快速轉(zhuǎn)向這個(gè)領(lǐng)域,在市場(chǎng)分得一杯羹。 在參觀和能人居樣板間的過(guò)程中,筆者觀察到樣板間內(nèi)不乏“智能家居”的產(chǎn)品體現(xiàn)。 劉云龍認(rèn)為,智能家居發(fā)展到現(xiàn)在,主要的難點(diǎn)是客戶不會(huì)專門為一個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行裝修翻新。而裝配式裝修在產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)接口以及管線通路上,為智能家居布線提供了通路,能夠在為客戶提供整體式翻新的過(guò)程中,滿足嵌入智能家居產(chǎn)品的需求,于智能產(chǎn)品制造商而言,他們通過(guò)把產(chǎn)品嵌入進(jìn)來(lái),實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)應(yīng)用。 未來(lái),和能人居將致力于搭建全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)平臺(tái),圍繞研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、供應(yīng)、項(xiàng)目、運(yùn)維六個(gè)領(lǐng)域開(kāi)發(fā)云服務(wù),實(shí)現(xiàn)SaaS化,讓和產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的各方都能在裝配式裝修的平臺(tái)上發(fā)揮價(jià)值,在這一生態(tài)平臺(tái)中,研究機(jī)構(gòu)可以研究更多的部品,設(shè)計(jì)院可以利用系統(tǒng)快速出圖,施工總包方能夠通過(guò)平臺(tái)可視化了解產(chǎn)品生產(chǎn)、安裝、驗(yàn)收過(guò)程,運(yùn)維可以讓甲方獲取全產(chǎn)業(yè)鏈的信息......億歐家居了解到,目前和能人居已于9月30日完成設(shè)計(jì)云開(kāi)發(fā),進(jìn)入內(nèi)測(cè)階段;并計(jì)劃于年底完成制造云運(yùn)行,完全建成這一生態(tài)平臺(tái)需要四到五年的時(shí)間。
|