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恒溫恒濕、零能耗、光伏發電……眼下的房地產市場上，冒出了一個又一個“新概念”節能住宅，給住戶舒適遐想的同時，房價也貴得嚇人。建筑節能一定要大把花錢嗎？正在南京舉行的世界城市論壇“推進住宅產業化建設省地節能環保型住宅”研討會上，有關專家為此呼吁：建筑節能材料不必非得“貪新求洋”，開發商老老實實地采用成熟的節能技術、工藝，多使用本地材料，照樣達到節能目的，讓尋常百姓住上節能房子。
專家指出，當下影響節能建筑推廣的最大障礙，是房子節能不節錢。南京河西一家使用地源熱泵技術、新風系統而使房子保持25度恒溫的住宅，房價達1.5萬元/平方米。下關小桃園一家標榜“零能耗”的公寓，由于采用了光伏發電采暖，早幾年前一套就賣三五百萬元，雖然國內至今光伏發電還未能推廣使用。這樣的“節能住宅”，不但普通購房者消費不起，也說不上人性化。
節能建筑不能脫離市場需求，罔顧老百姓的購買力；否則，節能技術無論多“新”多“洋”，也不具市場價值。中國房地產協會會長、建筑學會副理事長宋春華認為，當今之際，建筑節能多采用一些低端的技術而非高科技，被動地滿足國家建筑節能的強制性標準而非主動地尋找節能賣點，多使用當地材料、國產材料而非進口材料，是現實可行的節能舉措。專業人士為此解釋，所謂節能的“低端技術”、“被動節能要求”，其實就是把墻砌得厚些、圍護面大些，墻體中填充保溫材料，窗體斷橋隔熱，安裝遮陽系統等，多利用當地材料則節省成本和運費。
可眼下不少開發商，連其中許多基本的節能要求也難以滿足。如許多開發商為多建房子提高容積率，卻又要滿足采光要求，普遍采用大飄窗、落地門窗設計。專家稱，玻璃無論怎么“中空隔熱”，節能效果都比墻體差得遠，一面面敞亮的門窗，其實就是房子耗能張開的“血盆大口”。門窗遮陽系統在夏天可避免太陽直射室內，室溫能降低不少，可雖然建設部門一再推薦，開發商為追求美觀，還是很少安裝。太陽能作為輔助能源，為建筑節能做加法，我國太陽能熱水器面積占全球53%，太陽能和建筑一體化技術也較成熟，可在大中城市，尤其是小高層、高層建筑上，推廣還很難。
商品房采用緊湊型設計，就可降低能耗，可在房產開發中，開發商為追求利潤設計大戶型已成通病。市場上三房兩廳戶型起碼要120平方米，房子中太多的梁、柱隔出了許多“垃圾空間”，實用性差，可開發商并不在意，因為面積越大房子總價越高。采用工廠化拼裝，高層也可設計出85平方米的三房兩廳。我國的建筑能耗占31%，倘若推廣這種緊湊型拼裝，整個建筑能耗就可降低20%，但開發商并不買賬。
不難看出，相比一些開發商試點的“高科技賣點”，這些節能的土辦法、實用型設計，節能效用更大，更容易推廣，因為房價不會因此增長多少，普通購房者能夠接受。開發商節能上一味貪新求洋，為追求高科技而追求高科技，不但加大了購房者負擔，最終還會因維護成本太高成了擺設。專家為此呼吁，有關部門應像抑制商品過度包裝一樣，制止開發商華而不實的節能宣傳，對燒錢而不實用的節能設施加重購房者負擔的行為進行嚴格審查，同時對建筑基本的節能要求、設計出臺更嚴格的規范，以使節能住宅真正讓市民受惠、讓社會受益。
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