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綠色、科技、人文——這是今年北京奧運會的三大理念。隨著奧運會理念的深入人心，這也已成為很多房產項目的開發理念。秋季房博會召開在即，看看杭州的樓盤是如何實踐綠色、科技、人文這三大理念的。
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說起綠色建筑，很多人會覺得摸不著頭腦。其實，綠色建筑最早起源于英國，1990年，英國出臺了BREEM標準，成為國際上首個綠色建筑認證體系；8年之后，美國出臺了LEED綠色建筑認證標準；又一個8年之后，中國出臺了具有中國國情的綠色建筑定義——簡單地概括，就是“四節一環保”：節能、節水、節地、節材，外加環保和減少環境污染。
如今，綠色建筑已經成為杭州房地產市場發展的重要方向，一些樓盤已經開始扎實地實踐綠色住宅理念，并成為國內綠色建筑領域的領軍者，如金都房產旗下的城市芯宇，被評定為國家第一批綠色建筑標識建筑；如朗詩的國際街區，其建筑能耗節能率達到80.8%；星星港灣、云龍十一景還有剛獲全國人居經典綜合大獎的新帝·朗郡都致力于綠色住宅的打造。
選擇綠色建筑要訣之一：因地制宜
中國綠建會主任王有為此前在接受本報記者采訪時表示，打造綠色建筑，因地制宜是其中的靈魂。作為未來發展方向的綠色建筑，面大量廣，一定要結合各地的實際情況，運用相應的技術。因地制宜的參數主要有5方面：首先是氣候條件，房子所在地的氣候條件不一樣，房子的節能技術肯定不一樣，比如北方的氣候是夏暖冬冷，其節能的關鍵點是冬天采暖；而南方是夏熱冬暖，節能的重點是夏天隔熱。
其次是環境條件，“平原地區和山區的房子，在節能環保的要求上也有很大區別。”王有為表示，“其雨水回收系統的設施就不一樣。”
再者是資源條件，比如說山東煤資源豐富，而浙江缺煤，在取暖系統設置上，兩者就有很大差別。
經濟基礎也是影響綠色建筑的重要條件，經濟發達地區與欠發達地區的房子，在節能標準和用材用料上不應追求相同標準。
最后是人文背景。“中國各地的傳統特色民居其實就在因地制宜上做得很好，徽派民居、嶺南民居、福建土樓就各有特色，而且在很大程度上具有四節一環保的特征。”王有為表示。
目前，節能已經成為建筑行業的強制性標準，而整個綠色建筑體系仍然只是推進性標準。不過王有為以及眾多專家都認為，隨著時代的發展和社會民生的需要，綠色建筑作為強制性標準是未來的發展趨勢。
選擇綠色建筑要訣之二：貴的未必是對的
目前在房產界，對于綠色建筑的顧慮主要在于建設成本的追加上。王有為表示，實際上綠色建筑的造價成本沒有想象中那么高。
“曾經有國際組織調查了世界上幾十個國家的數千萬平方米的建筑，結果發現高估了綠色建筑的成本。原先預計綠色建筑比普通建筑的造價高17%，而實際情況是，在不同的國家和地區，綠色建筑比普通建筑造價高5~10%；同時也發現大家低估了綠色建筑的環境保護效應：原先預計綠色建筑比普通建筑減少環境污染19%，而實際情況可達40%以上。”
在中國，目前對綠色建筑定出了三個星級標準。“每平方米增加成本105元，就可能使建筑達到一星綠色建筑標準；而二星綠色建筑標準，也只需增加200多元/平方米的成本。”王有為說。
因此，綠色建筑并非只是大開發商們的“專利”，更應該在普通房產項目中推廣并實踐。
選擇綠色建筑要訣之三：似綠非綠如何選
由于綠色建筑涉及到很多專業參數，因此普通購房者很難看懂細節，這也導致一些“偽綠色建筑”大行其道。浙江省建設廳科技與勘察設計處的胡金法副處長表示：“一般的綠色建材、節能建材都很專業，除了一些外在能辨別查看的東西，如外窗使用的中空玻璃、太陽能熱水系統等，消費者能夠‘摸得著’，其他密密麻麻的數據確實很難查實，購房者只有注意看節能的檢測報告。”
具體的節能技術成了開發商推銷自己項目的手段，比如：項目采用了什么樣的太陽能熱水器，斷橋鋁合金、雙層中空輻射玻璃，高效門窗甚至進口門窗，外保溫材料多少厚……強調的都是單項技術或是節能技術的堆積。每項技術都是為了節能而設計出來的，但如果只是把它們簡單地堆積在一個建筑之中，最終能不能達到整體節能的效果不得而知。
業內人士表示，如果消費者精明的話，向開發商問兩個問題就可以。第一是住宅的舒適度指標，包括室內溫度、濕度、物體界面溫差、空氣的流速、空氣中污染物的含量以及新風量等，這些都是衡量居住舒適與否的標準；第二就是住宅的能耗，應該關注整個建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗、還是零能耗住宅。
如朗詩地產在提供恒溫恒濕恒氧和全精裝修極致體驗的同時，對環保節能的要求也幾近苛刻，項目中整合了頂棚輻射系統、地源熱泵系統、新風系統、外墻外窗系統、屋面地面系統等多項世界先進的建筑相關技術，使得總體建筑節能率達到80%以上，建筑能耗僅為一般住宅的三分之一。
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