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| 長沙市一小區(qū)建在高速旁 噪音超標怎么辦 |
| （時間:2017-1-3 9:44:32） |
看樓盤、挑選戶型、了解周邊設(shè)施、對比房價……經(jīng)過一系列程序后，最終選好了心儀的房子，交付放款后，只剩拎包入住了。
然而，長沙萬里時代廣場小區(qū)的業(yè)主們，卻無法輕松入住。
還未交房時，就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)距京港澳高速僅幾十米，噪音很大。開放商雖承諾進行整改，但小區(qū)交房時，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，一旁的高速上只要有車輛快速通過，房內(nèi)就能聽到明顯噪聲，不時還能感受到輕微震動。
1月2日，瀟湘幫幫團收到求助，長沙萬里時代廣場小區(qū)許多業(yè)主稱新房所在小區(qū)夜間噪音超標，雖開發(fā)商稱已采取措施，“但沒效果，高速噪音污染依然存在。”此外，業(yè)主還反映開發(fā)商疑未按合同約定提前通知收房、驗房前需先與物業(yè)簽約等。2日上午，瀟湘晨報記者趕赴該小區(qū)進行調(diào)查。
現(xiàn)場
車輛快速通過時有明顯噪音
萬里時代廣場小區(qū)位于京港澳高速公路長沙黎圫段改造工程西側(cè)（以下簡稱高速改造工程）。記者搜索發(fā)現(xiàn)，2016年4月就有業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖投訴，稱小區(qū)距高速改造工程僅35米左右，進小區(qū)就能感受到噪音。改造工程建成后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)“下沉工程猶如喇叭結(jié)構(gòu)，噪音擴散極其嚴重”。
1月2日上午11點多，記者趕到該小區(qū)。在萬里時代廣場2棟15樓一間新房內(nèi)，記者注意到，開發(fā)商雖安裝了“雙層隔音玻璃”，但效果并不明顯，一旁的高速上只要有車輛快速通過，在房內(nèi)也能明顯聽到很大的噪聲，不時還能感受到輕微的震動。業(yè)主杜先生打開手機上測試噪音的軟件，軟解監(jiān)測結(jié)果顯示，此時噪音已超過白天的70分貝標準值，“高速改造工程還沒完工，經(jīng)過車輛減速行駛，等全面完工后噪音會更大，家里還怎么住人。”杜先生說。
回應(yīng)
噪音問題已進行書面答復(fù)
2016年6月12日，長沙市雨花區(qū)環(huán)境保護局委托環(huán)境檢測技術(shù)公司對該小區(qū)噪聲進行檢測。業(yè)主提供的《檢測報告》顯示：該小區(qū)晝間噪聲最高為68.3分貝，而標準值為70分貝；夜間噪聲最高為63.8分貝，正常標準值僅為55分貝。
2016年10月24日，湖南省環(huán)境保護廳受理業(yè)主舉報，會同長沙市環(huán)保局進行調(diào)查處理，認定“小區(qū)夜間噪聲超標”。2016年11月10日，該廳下發(fā)《監(jiān)察通知》，要求長沙市環(huán)保局責令“長沙市武廣新城開發(fā)建設(shè)有限責任公司”（以下簡稱武廣公司）完善高速改造工程隔聲措施，改善周邊環(huán)境質(zhì)量；責令開發(fā)商“湖南旺華置業(yè)有限公司”（以下簡稱旺華公司）采取措施，減輕小區(qū)交通噪聲影響。
2016年12月30日，旺華公司在售樓部外張貼《告知函》，稱該小區(qū)符合環(huán)評報告和環(huán)評批復(fù)要求，現(xiàn)已竣工驗收備案，符合交房條件，根據(jù)《長沙市商品房買賣合同》（以下簡稱《合同》）及《補充協(xié)議》等相關(guān)條款，業(yè)主不能據(jù)此（噪音問題）拒絕收房。旺華公司在《告知函》中稱，在售樓過程中，所有宣傳資料均對京港澳高速進行標記和說明，公司沒有任何隱瞞及夸大、不實宣傳。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司采取了相應(yīng)防噪措施。
1月2日，有業(yè)主質(zhì)疑防噪措施沒有效果。旺華公司張姓負責人稱，省環(huán)保廳下文明確主體責任單位是武廣公司，“噪音問題已進行書面答復(fù)，沒有效果可以去投訴。”
業(yè)主提供的《回復(fù)意見》顯示，長沙高鐵新城管理委員會與武廣公司研究后，于去年8月1日對噪聲問題進行回復(fù)：京港澳高速公路黎圫段的規(guī)劃建設(shè)早于小區(qū)開發(fā)建設(shè)。經(jīng)武廣公司實測，該樓盤與原有高速直線距離為98米，該樓盤選址、設(shè)計和開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)全面考慮高速公路的影響，作好自身的隔音降噪和噪聲防治工作。
目前，武廣公司正在京港澳高速黎圫段兩側(cè)組織建設(shè)東西輔導(dǎo)，西輔導(dǎo)已進場施工，東西輔導(dǎo)兩側(cè)規(guī)劃有防護林帶。防護綠化帶建設(shè)完成后，將在一定程度上改善噪聲影響。
業(yè)主投訴
開發(fā)商未及時通知交接
2日上午，記者在小區(qū)售樓部見到20多名業(yè)主。在業(yè)主廖女士提供的《合同》中記者看到，《合同》第十條：該商品房達到約定交付條件后，開發(fā)商應(yīng)在交付日的15日前，書面通知業(yè)主辦理交接手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件。廖女士等業(yè)主稱，他們?nèi)ツ?2月27日才陸續(xù)收到開發(fā)商郵寄的“入伙通知書”，比交付日僅提前5天。
旺華公司張姓負責人稱，《合同》中約定，“入伙通知”等可通過傳真、掛號信件或網(wǎng)絡(luò)媒體、當?shù)毓_發(fā)行的報紙上發(fā)布公告等方式送達。公司已通過報紙發(fā)布公告，發(fā)布日即為送達日，符合合同約定的時間，“各種渠道送達時間有備案，有需要可以查詢。”
驗房前需先與物業(yè)簽約？張姓負責人稱，簽約不是收房，只是和物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，業(yè)主驗完房滿意后，按要求繳完費后領(lǐng)取鑰匙才完成收房。針對業(yè)主以空鼓、滲水等質(zhì)量問題提出拒絕收房，他再次拿出《補充協(xié)議》稱，業(yè)主在辦理房屋交接手續(xù)過程中，提出任何不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量瑕疵，包括但不限于局部裂縫、局部滲水等均不作為業(yè)主拒不辦理房屋交接的理由。
湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師說，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用的，業(yè)主可以拒絕收房，但類似于空鼓、滲水等一般質(zhì)量問題不能成為拒收條件。如開發(fā)商無法出示《建設(shè)工程竣工驗收備案》（以下簡稱《備案》），不符合交房條件，業(yè)主可以拒絕收房。
劉明表示，《合同》約定在交付日的15日前，書面通知業(yè)主辦理交接手續(xù)，如有證據(jù)證明開發(fā)商未按約定時間通知到位，業(yè)主可拒絕收房。業(yè)主同樣可以通過申請信息公開，查閱樓盤通過備案的具體時間，如未通過備案即通知收房，即使通知滿足“在交付日15日前”的條件，也是不合法的。
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長沙二環(huán)線13座橋梁裝上隔音屏
1月2日下午，隨著湖南雷鋒建設(shè)有限公司將跨桐梓坡立交橋最后一塊隔音屏屏體安裝到位，總長11.22公里的長沙二環(huán)線13座橋梁隔音屏全部安裝完畢，住在二環(huán)線周邊的市民將享受到安寧的環(huán)境。
經(jīng)長沙市政府批準，長沙二環(huán)13座對市民影響較大的橋梁將全部安裝隔音屏。13座立交橋按什么原則設(shè)置隔音屏呢？“一是因橋設(shè)屏，二是科學選材。”長沙市住建委路橋處黨委委員、總工程師唐義軍介紹，根據(jù)橋梁周邊建筑業(yè)態(tài)和距離，對每一處需設(shè)置的路段進行了現(xiàn)場實地踏勘，科學合理地設(shè)置長度和高度，減少噪音對周邊居民影響。與以前的隔音屏相比，此次新安裝的隔音屏有哪些特色呢？唐義軍說，一是結(jié)構(gòu)形式更簡潔和美觀，二是結(jié)構(gòu)更穩(wěn)固，三是橋梁品質(zhì)更好。
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