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推動住宅產業化是房地產行業的未來發展方向，在住宅裝配式規�；瘜嵤┲螅梢杂行嵘≌ㄔ煨�，提升建筑質量，實現產業化生產，保障建筑品質和質量。對房地產行業升級有至關重要的作用。
今年鄭州市政府將裝配式建設作為重點發展任務，加大對裝配式的政策支持。近日鄭州市人民政府制定了《鄭州市人民政府關于進一步加快推動裝配式建筑發展的通知（征求意見稿）》，提出了鄭州市的裝配式發展目標、政策獎勵措施以及裝配式的預售激勵制度等。
裝配式的發展歷史
2016年2月，中共中央、國務院辦公廳印發了《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》（中發〔2016〕6號），提出要發展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑。
同年9月，國務院辦公廳印發了《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》（國辦發〔2016〕71號），提出力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。
2017年12月12日河南省人民政府發布《關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（豫政辦〔2017〕153號），提出了全省的裝配式發展目標：
1）到2020年年底，全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%，政府主導的項目達到50%；其中鄭州市新建建筑面積的比例要達到30%，政府主導項目要占60%以上。
2）到2025年年底，全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到40%，政府主導的項目達到100%。
鄭州市作為河南省的龍頭城市，在裝配式建設方面一直走在全省的前列，2017年2月20日，鄭州市發布《鄭州市人民政府關于大力推進裝配式建筑發展的實施意見》（鄭政文【2017】37號），吹響了裝配式建造的號角。
《鄭州市人民政府關于進一步加快推動裝配式建筑發展的通知（征求意見稿）》關鍵內容：
一、裝配式建造技術推廣目標
到2025年底，建成4個以上千畝級裝配式建筑產業園區，全市裝配式建筑占新建建筑的面積比例達到50%以上。
二、應采用裝配式建造的項目
1）2020年起，總建筑面積5萬平方米以上的新建保障性住房項目，以及政府和國有企業投資的總建筑面積2萬平方米以上的新建（擴建）學校、醫院、養老建筑等項目原則上應采用裝配式建筑技術建設；
2）總建筑面積8萬平方米以上的新建商品住房項目、總建筑面積3萬平方米以上或單體建筑面積2萬平方米以上的新建商業、辦公等公共建筑項目應采用裝配式建筑技術建設。
3）全市政府投資或主導的新建建筑項目應采用裝配式建筑技術建設，單體建筑裝配率不低于50%，打造百年建筑，實施成品房交付；市政基礎設施項目（地鐵管片、綜合管廊、城市橋梁等）原則上采用裝配式技術建造。
三、裝配式建設推進區域及推進節奏
重點推進區域：市內五區（金水區、二七區、中原區、管城回族區、惠濟區）和四個開發區（鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟技術開發區、鄭州高新區）。
2020年，市區三環線以內所有新建項目原則上應采用裝配式技術建造，三環線以外、四環線以內及四個開發區新供地的建設項目采用裝配式技術建造的建筑面積比例不低于50%；
四環線以外新供地的建設項目采用裝配式技術建造的建筑面積比例不低于30%；三環線以外區域應采用裝配式技術建造比例每兩年提升10%,到2025年，三環線以外、四環線以內及四個開發區新供地的建設項目采用裝配式技術建造的建筑面積比例不低于70%，四環線以外新供地的建設項目采用裝配式技術建造的建筑面積比例不低于50%。
鼓勵推進區域：滎陽市、新密市、新鄭市、登封市、鞏義市、上街區和中牟縣建成區以及農村地區。2020年起，鼓勵推進區域新供地的建設項目采用裝配式技術建造的建筑面積比例不低于20%，到2025年達到40%以上。
四、裝配式工作管理
1）所有新建項目在土地供應前，市級土地儲備機構（鄭州市土地儲備中心、中原土地儲備中心）、各開發區應征詢市裝配式建筑發展中心關于裝配式建筑控制指標的意見。由市自然資源和規劃部門上報市政府土地聯審聯批會研究確定，并對實施裝配式技術建造的項目，應在土地出讓文件中予以注明，且在土地出讓合同中明確相關要求。
2）裝配式建筑工作按照屬地管理原則，各縣（市、區）政府、各開發區管委會為第一責任人，嚴格把控本級裝配式建筑工作年度任務完成情況。
五、無需采用裝配式建設的項目
1）建設工程設計方案批復中地上總建筑面積不超過10000平方米的公共建筑類、居住建筑類項目。
2）高度100米以上（不含100米）的建筑。
3）建設項目中獨立設置的構筑物、垃圾房、配套設備用房、門衛房等。
4）當居住建筑類項目中非居住功能的建筑，其地上建筑面積總和不超過10000平方米，且其與本項目地上總建筑面積之比不超過10％時，地上建筑面積不超過3000平方米的售樓處、會所（活動中心）、幼兒園、商鋪等獨立設置的配套建筑。
六、裝配式扶持政策
1、市級財政給予100元/平方米的資金補助
2025年底前，裝配率達到國家或地方裝配式建筑標準的裝配式建筑項目，經建設單位申請、裝配式建筑發展中心審定后，由市級財政給予100元/平方米的資金補助，單個項目補助原則上不超過2000萬元（對于具有示范引領作用的裝配式建筑項目，經市政府同意后可不受此補貼限額限制）。
2、公積金貸款額度提升20%
對使用住房公積金貸款購買裝配式商品住房的,貸款額度最高可上浮20%。對裝配式建筑技術人才和產業工人參加培訓、評價和考核認定等符合條件的給予補貼。
3、外墻不計容獎勵建筑面積不超過3%
裝配式建筑項目的建筑外墻宜采用預制夾芯保溫墻體。對采用裝配式建筑技術建造（預制保溫外圍護墻或玻璃幕墻）的項目，其外墻預制部分建筑面積不計入容積率，但其建筑面積不應超過總建筑面積的 3%。
4、投資額達到25%形象進度達到±0可以申請預售
投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，形象進度達到正負零以上并已確定施工進度和竣工交付日期的裝配式建筑項目，可向房地產管理部門申請預售許可，領取商品房預售許可證(法律、法規另有規定的除外)。
5、裝配式建筑園區可以申請財政獎勵
在鄭州市管轄范圍內的裝配式建筑園區（基地），獲得國家、省、市裝配式建筑產業基地稱號的分別給予800萬元、600萬元、400萬元的市級財政資金補助（補助以最高標準，不進行重復補助）。
6、揚塵管控期間裝配式施工不停工
在重污染天氣橙色及以下預警期間，經裝配式建筑發展中心評價認定的裝配式建筑項目，生產、運輸、施工作業可不停工，但不得從事土石方挖掘、石材切割、渣土運輸、噴涂粉刷等室外作業。
此政策發布之后，將會極大提升房地產企業發展裝配式技術的熱情，采用裝配式可以申請財政獎勵，同時在可以申請±0預售，提高開盤效率，節約一個月的開盤時間，同時可以在冬歇期施工，對降低房地產企業的資金占壓周期、提升運營效率都有極大的推動作用。

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